Компания «Парус», крупнейший застройщик в Пензе, может потерять ценный участок под застройку на месте бывшего Пензенского велосипедного завода имени Фрунзе. Этот актив, оцениваемый примерно в 1,2 млрд рублей, оказался в центре судебного разбирательства: управление Росимущества подало иск в арбитраж с требованием аннулировать цепочку сделок, которые привели к переходу имущества от тольяттинского холдинга «Полад» к пензенской компании «Парус». Суд уже запретил Росреестру регистрировать любые новые сделки с недвижимостью, а сама компания подала апелляцию, но решение пока не вынесено.
«Полад», принадлежащий бизнесмену Виктору Попову, несколько лет управлял активами велосипедного завода через структуры «ЗИФ» и «ЗИФ Плюс», которые позднее оказались в процессе банкротства. Эти процедуры затянулись до 2023 – 2024 годов, но благодаря мировому соглашению с кредиторами «Полад» получил активы предприятия. После продажи завода «Парусу» участок был определен для комплексной застройки под проект «Заводской квартал» стоимостью около 50 млрд рублей. Согласно планам, строительство будет идти в шесть этапов и завершится к 2033 году.
Однако участие Росимущества ставит под сомнение планы застройщика: причина иска пока не раскрыта, но предположительно, ведомство оспаривает законность приватизации велосипедного завода еще с 1992 года. Если суд признает, что завод незаконно попал в частные руки, Росимущество может добиться отмены всех последующих сделок. В правительстве региона обсуждалась возможность создания на базе этой территории индустриального парка, что также могло повлиять на позицию Росимущества.
Компания «Парус», аффилированная с пензенским бизнесменом Александром Кислянским, значительно увеличила свои обороты в последние годы, а ее выручка выросла с 85 млн рублей в 2021 году до 1,4 млрд рублей в 2023 году. Успех сопровождался и увеличением долговой нагрузки — сейчас долг компании составляет 6,8 млрд рублей. Тем временем у «Паруса» репутация крепко связана с судьбой других объектов, включая скандально известные земли Саратовского авиационного завода, а также сквер с памятником Петру I, который власти в итоге изъяли.
Судебное разбирательство по велосипедному заводу может привести к значительным последствиям для всей строительной группы. Если Росимущество одержит верх, компания «Парус» и связанные с ней структуры рискуют лишиться дорогостоящего актива, что может повлиять на всю стратегию застройщика и его финансовые показатели.
1,8 миллиарда на паузе: кто срывает реконструкцию парк-отеля в Пензе и зачем «Корпорация туризм РФ» тянет проект на дно?